商住房产权有70年的吗怎么算

商品房产权一般不超过70年，大部分都是四五十年。如果考虑商品房，需要咨询产权问题。那么，商住两用房到期后的产权如何处理？

有没有70年的商业产权？

商品房产权不到70年，一般是四五十年。商住用地性质一般为综合用地或商业用地。商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。

[法律依据]

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

两用房产权到期后如何处理？

商住楼产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以共同申请。房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。但土地使用权是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用权期满后，可以重新缴纳土地出让金，继续使用土地使用权。

一个商住房可以容纳人一边工作吗？

商住两用房可以用来办公和生活，因为商住两用房指的是商住两用房，而商业公寓的名称以前叫商品房。所谓商住两用楼，其实就是商住两用楼。一般商住不能落户，产权40年。水电物业费会比一般的居民楼高，但是可以用来营业。