房龄超过30年的房子会拆迁吗
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30年以上的房子不会拆,主要看政府规划。如果你的房子属于规划范畴,即使建了不到十年,也有可能被拆。这是机遇的问题,和房子的年代关系不大。你可以看看Quding.com带来的详细介绍。
30年以上的房子会被拆吗?
30年以上的房子不一定会拆。其实拆迁和房龄没有实际联系。这个还是要看城市的具体规划。比如政府部门对房子所在区域有规划。其实房子再旧,也要拆。如果当地政府没有规划建设,一般情况下,30年房龄的房子是不会拆的。
30年以上的二手房可以贷款吗?
二手房一般房龄超过30年就不能申请贷款了。大部分银行要求房龄不能超过20年,有的银行会放宽到25年。但是,如果房龄超过30年,考虑到风险,银行会拒绝客户的贷款申请。
因此,客户在购买二手房时,要注意房子的建造时间。买房前要和当地银行沟通,看看自己具体能接受的房龄是多少,按照银行的要求选择二手房,以免给自己带来麻烦。
另外,申请房贷时,银行不仅要求房龄,还要求贷款客户的年龄。有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁。当然这需要以银行具体公告为准,但一般差别不大。
年长的朋友申请房贷,银行会限制客户的贷款期限,或者要求客户支付更高的首付比例。随着年龄的增长,申请房贷的优势会越来越小。
房龄的计算依据是什么?
房龄从房屋竣工验收之日起计算。从开发商交房的那一天起,就开始计算房龄。比如某项目征地时间是2000年,竣工验收时间是2005年,那么这个项目的房龄就从2005年开始算,也就是房龄11年。
买二手房需要注意的问题很多,其中房龄是最重要的一个。银行对二手房的房龄要求还是比较严格的。二手房房龄越大,申请贷款成功的概率越小,可申请的贷款额度也越小。如果超过银行规定的期限,可能连按揭贷款都申请不到,购房者只能全款买房。
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