房贷利率有折扣吗现在还有吗

现在每个城市的房贷利率都不一样，会根据市场情况进行调整。房贷利率降低的时候也是上升的，主要看房地产市场。那么，房贷利率有优惠吗？我需要申请房贷利率调整吗？

房贷利率有优惠吗？

房贷利率一般不打折。根据最新政策，如果是首套商业性个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以房贷利率未来只会提高，最多只能维持在基准利率。由于各家银行的房贷利率不同，客户可以考虑房贷利率相对较低的银行。

现在需要申请房贷利率调整吗？

房贷利率调整不需要用户自己申请，银行系统会在用户房贷重定价日自动调整。通常情况下，房贷利率一年只会调整一次。如果在抵押贷款重新定价日之前之前的LPR利率没有变化，则即使在抵押贷款重新定价日之后，用户的抵押贷款利率也不会变化。

不同的银行对按揭贷款的重新定价日期有不同的规定。有的银行以每年的1月1日作为房贷的重新定价日；部分银行以房贷还款日作为房贷利率的重新定价日。

根据2022年11月21日LPR利率报价，利率为4.3%。如果用户的抵押贷款的重新定价日期是12月，则用户12月的抵押贷款基准LPR利率将自动调整为4.3%加基点。

原来的房贷利率调整了吗？

原房贷利率不得下调。根据购房者选择的贷款方式而有关系，因为如果购房者之前的利率是固定利率，这就意味着房贷利率在还清房贷之前是不会变的。如果你选择LPR浮动利率买房，现在房贷利率下调，原来的房贷利率也会调整。