土耳其 房产 土耳其住房

土耳其房产注意事项有哪些？

1、明确房产的所有权：购买土耳其房屋有三个要求：必须有“塔普”（即地契）、“imar”（即建筑许可证）和“iskan”（即居住证）。

如果无法验证想要购买的房产是否具备以上条件，最好与土耳其的TapuDairesi土地注册处进行核对，以确保您想要购买的房产合法，并且契据没有任何未清的罚款或债务。

拥有“iskan”证明房屋是可居住的，并且已按照相关要求的标准和地震法规建造，这将使获得贷款或在该物业上建立抵押成为可能。

土耳其的地契带有蓝色或红色边框，带有蓝色边框的标记表示土地或包括独立住宅的土地，带有红色边框的标记表示公寓或住宅区内的单元。

购买带有红边契约的房屋时要记住的重要一点是，在大多数情况下，房主需要支付共同的每月维护费。

2、外国人购买土耳其房产要求：外国人在土耳其购买房产有许多要求。首先，所购买的房产必须获得能源绩效证书，这是一项针对房屋销售和购买的新要求，已于2021年年初生效。

此外，您还需要购买强制性地震保险，以开通房子的水电等。

如果打算在购买后的五年内出售财产，您将要缴纳资本利得税，这将根据产生的利润以较低的百分比来计算。

那些想出售房屋的房主，也需要将其财产由私人公司估价，并要缴纳4%的实际税额。

如果外国人自己购买财产，则需要外国身份证号码，以及其护照的翻译和经公证的译文。但也可以提供授权书，授权之后律师就可以全权帮助投资者进行：审查购房合同、补充相关协议、进行房屋评估、税费计算、免税申请、移民资料递交、居留卡的办理等等，直到护照获批。

3、投资土耳其房地产能得到什么：土耳其房地产发展迅速，升值空间大，房地产也是土耳其经济复苏的缩影。

从长远来看，土耳其正在努力建设基础设施。由于人口快速增长和城市扩张加速，土耳其房地产业充满了潜力。特别是在通货膨胀的情况下，房地产仍然是海外投资者保持其价值的首选之一。

土耳其每年吸引大量来自世界各地的游客。民宿和酒店业发展迅速，大城市旅游业发展强劲。因此，购买的房地产也可以作为短期租赁公寓出租，以获得丰厚的租赁收入。土耳其未来将为投资者提供更多的机会。

投资土耳其房地产，不仅可以获得房价上涨带来的好处，还可以获得土耳其准欧盟护照，实现海外身份、资产配置、税务规划、英美跳板、顶尖教育资源等多重好处。