西班牙买房移民项目 西班牙购房移民政策最早出台于哪一年

一、西班牙购房移民陷阱

1、西班牙的房产税非常高

据了解，新的西班牙移民法案颁布后，我国和俄罗斯投资者是投资移民的最大客户。吸引我国移民投资的主要因素是西班牙大国身份、170个免签护照国家和欧洲教育的优势。然而，西班牙投资移民可能存在的风险也应在考量范围之内。从投资项目来看，绝大多数投资者选择购买房地产，但购房者需要承担高额的房地产税。

2、西班牙房产品质需把关

在西班牙买房的背后，移民需要注意，如果他们想在西班牙获得非营利居留权，他们需要满足住宿要求，每年需要居住半年。因此，我们购买的房产可能是未来五年一直居住的地方。房地产是否适合居住，房地产位置是否安全，都是移民需要考虑的问题。

现在也有一些移民机构办理此项目，带领移民者购买一些低价但品质不好的房产。移民者需要注意，不可盲目购买房产。购买一处品质好、适合居住的房产，首先是成功移民的关键，其次就是生活在西班牙的保障。只看价格不关注房产质量，很可能无法完成最后的移民。

3、西班牙并非移民公司所描绘的那么美好

首先，尽管投资移民政策对申请者的西班牙语水平没有要求，但是毕竟我们国家的文化与西方不同。如果他们不懂语言，他们在这里的生活、学习和商业必然会受到影响。其次，西班牙长期的经济低迷、持续的高失业率也使得在当地找工作并不那么容易，而政府目前依然深陷财政赤字的困境，社保体系存在危机，如果经济不能振起，西班牙社会将无法走出这一死循环。

二、西班牙购房移民陷阱避坑

1、在购房时应警惕房产纠纷房：许多不负责任的开发商会冒险出售存在房产纠纷的房子，这类房子绝对不能轻易购买。最害怕的是，你花了很多钱买扇子，但由于房地产问题，房子被收回，钱不能拿回来，甚至影响签证处理，所以买房子必须小心，选择可靠的开发商和房地产纠纷。

2、警惕经济适用房：西班牙的经济适用房在建造时便有规定在30年或50年内不得出售，且不得高于固定售价出售。这类房子的质量一般都比较一般，位置也比较一般。

3、警惕楼龄超45年且没通过建筑建材的老房：在购房时应注意建造年份，避免购买到楼龄长、破烂的房子，除非你本身是喜欢老建筑，否则应当避免。

4、警惕房子租期未到：在西班牙，租房人享有对房屋的使用权，并且在租赁期内，房屋的所有权交易必须等待租赁期结束，确保租客在房屋交易中不受影响。其次，租房人还享有优先购买房屋的权利，这是为了保障租房人在租赁期内不会因房屋易主而失去住所。

5、警惕长期无人居住的房子：这类房子由于长期地人居住无人打理，房子状况不明，同时，还可能拖欠物业费、房产税等费用，根据西班牙法律，新任业主有义务偿还上一任业主所欠下的债务。然而，如果上一任业主不主动偿还债务，债主有权向新任业主追偿。因此，此类房子应该警惕，不宜入手。

6、警惕被冻结或被抵押的房子：在西班牙，虽然被冻结或抵押的房产可以进行买卖交易，但作为抵押或担保所借债务的永恒，在交易过程中需要谨慎处理。建议在交定金前让房东出示最新的房产登记证明，减少不必要的麻烦，同时避免避免经济纠纷。

7、尽量避免在街上买房：这是因为西班牙的治安环境不如国内稳定，容易发生入室盗窃的情况。