希腊房产跌幅欧盟最大,是什么原因造成的 希腊房产价格

一、希腊是欧盟少数几个房屋价格下跌国家之一，且跌幅最大的国家，这是为什么？

1、包括希腊在内，欧美发达国家的住宅，住宅属性高于投资属性，这与中国正好相反。对希腊人来说，房子首先是一种昂贵的耐用消费品。

2、希腊家庭在买房时是否理性决定，他们会考虑以下四点：

1）需求是急迫吗？

2）可以抵押贷款吗？

3）可以付得起首期吗？

4）月供可以偿还吗？

3、从2000年起，希腊人的住房主要是为了提高性需求。对绝大多数希腊人来说，他们并非没有房屋，只是房屋不够新、不够好、不够大；在条件允许的情况下，他们当然愿意买房子，以改善居住环境。在这一点上，希腊人对住房的需求并非刚性需求，需求也不迫切。

4、希腊主权债务危机于2010年末爆发，经济进入了长达八年的灰暗时期。对大多数希腊家庭来说，他们考虑的不是买房而是卖房，即通过卖房改善资产结构，增加现金流，维持生计。

在希腊主权债务危机爆发后，希腊银行业遭受重创，坏账一度超过45%。在这种情况下，银行肯定会在惜贷，银行大幅提高贷款门槛和贷款条件，能够从希腊银行申请到住房抵押贷款的人将大幅减少。

5、到2020年12月底，希腊银行业不良贷款总额达474亿欧元(创纪录的近1200亿欧元)，比2019年12月末减少了210亿欧元，不良贷款占30.2%。在过去10年中，希腊一直是欧盟中最高比例的坏账。